Opis nieruchomości
Prestiżowa lokalizacja nieruchomości w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Zdrojowego oraz w strefie A ochrony uzdrowiskowej. Budynek pensjonatowo-mieszkalny z częścią restauracyjną jest utrzymany w stylu
neoklasycystycznym, właściwym dla budownictwa willowego okresu międzywojennego. Jest to
obiekt trzykondygnacyjny, podpiwniczony w całości, w zabudowie wolnostojącej, wykonany w technologii tradycyjnej murowanej w 1910 roku, następnie przebudowywany w latach 2013 - 2016. Architektura domu jest mocno osadzona w tradycji architektury polskiej. Bryła budynku zaprojektowana jest w sposób zwarty na rzucie
prostokąta zbliżonego do kwadratu, od frontu wzbogacona ozdobnym tarasem wspartym na
czterech kolumnach. Front budynku jest wsparty na kolumnach, które podtrzymują taras na
pierwszym piętrze. Za kolumnami znajduje się ganek z głównym wejściem do budynku. Po obu
stronach ganku znajdują się symetryczne skrzydła. Środkowa część budynku stanowi
trzykondygnacyjną bryłę. Boczne skrzydła są dwukondygnacyjne z tarasami na dachu.
Na rozkład użytkowy budynku składa się:
Podpiwniczenie: sala kinowa (60,31 m2), bilard (83,09 m2), wc (3,24 m2), przebieralnia (12,67m2), sauna (8,37 m2), rekreacja (21,07 m2), korytarz (18,91 m2) łazienka (17,33 m2), korytarz (17,18 m2), kotłownia (13,69 m2), pralnia (10,42 m2), hall (64,87 m2), piwnica win (15,27 m2),zaplecze (7,82 m2), pom. gospodarcze (4,88 m2), basen (196,79 m2), siłownia (108,60 m2), służbówka (35,28 m2)
Parter: oranżeria (60,55 m2), sala 1 (203,74 m2), kuchnia (29,97 m2), hall + klatka schodowa(64,45 m2), wc (2,08 m2), gabinet (31,56 m2), biblioteka (62,19 m2) (załącznik 7);piętro: łazienka 1 (37,68 m2), łazienka 2 (23,57 m2), garderoba 1 (37,69 m2), garderoba 2 (8,28m2), sypialnia 1 (156,62 m2), sypialnia 2 (29,99 m2), sypialnia 3 (30,77 m2), sypialnia 4 (18,56m2), hall (59,74 m2), garderoba 3 (9,84 m2), garderoba 4 (8,54 m2), korytarz (9,06 m2), łazienka 3 (30,22 m2), łazienka 4 (32,10 m2) (załącznik 8);
II piętro: garderoba 5 (17,41 m2), sypialnia 5 (96,08 m2), hall (49,01 m2),łazienka 5 (18,67 m2)
Powierzchnia użytkowa podziemia wynosi 699,80 m2, parteru 454,54 m2 I piętra 492,66 m2, IIpiętra 181,17 m2
.Łączna powierzchnia użytkowa wszystkich kondygnacji wynosi 1828,15 m2.
Konstrukcja budynku: żelbetowo-murowa.
Fundamenty: betonowe.
Ściany zewnętrzne: z cegły pełnej.
Ściany działowe: z cegły dziurawki.
Stropy: żelbetowe, nad piwnicami częściowo teriva.
Kolumny, podciągi i nadproża żelbetowe wylewane.
Dach konstrukcji drewnianej.
Pokrycie dachu: blacha miedziana.
Rynny, obróbki blacharskie i parapety zewnętrzne z blachy miedzianej.
Elewacja budynku: wykończona elementami sztukaterii, płaskorzeźb, gzymsami i ryzalitami
oraz kolumnami ganku, tynk gładki z pigmentem z elementami ozdobnymi, odwzorowuje styl
neoklasycystyczny.
Stolarka okienna: drewniana, wykonana na indywidualne zamówienie, szyby antywłamaniowe,
na parterze zakończona łukami, stan bardzo dobry.
Stolarka drzwiowa: drewniana, wykonana na indywidualne zamówienie. Drzwi wejściowe
drewniane w formie dekoracyjnego portalu, antywłamaniowe. Schody wewnętrzne: na piętro
żelbetowe, obłożone piaskowcem, do piwnicy żelbetowe bez okładzin.
Posadzki i podłogi: gres, parkiet dębowy, piaskowiec w hallach
Tynki wewnętrzne: tynki cementowo-wapienne z wykonaniem gładzi gipsowych oraz elementy
ozdobne. W kuchni na parterze i piętrze posadzki z gresu, na ścianach glazura. Na sufitach
wykonano sztukaterie.
Łazienki: na parterze posadzki z terakoty, na ścianach glazura do wysokości 1,20 cm, pełne
wyposażenie w obudowach z kamienia, standard wykończenia łazienek bardzo dobry.
W sali restauracyjnej i bibliotece na parterze wykonano kominki opalane drewnem.
Na balkonach barierki betonowe ozdobne.
Piętro I i II budynku są nieotynkowane, w stanie surowym.
W podpiwniczeniu brak tynków i posadzek.
Na górnych tarasach izolacja z papy.
Budynek wyposażony jest w instalacje:
wodno-kanalizacyjną;
centralnego ogrzewania (kocioł gazowy);
elektryczną;
gazową;
alarmową;
telefoniczną,
klimatyzację;
monitoring.
Stan techniczny budynku określa się jako bardzo dobry.
Ogólny standard wykończenia budynku określa się jako średni z uwagi na braki w
wykończeniu wewnętrznym budynku. Elementy wykończeniowe na parterze wykonano
starannie i w wysokim standardzie z użyciem materiałów bardzo dobrej jakości.
Pomieszczenia piwnic oraz I i II piętra wymagają prac wykończeniowych. Zaawansowanie
budowy określa się na 70%.
Ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa lecz ma charakter informacyjny, oparty o oświadczenia Sprzedających. Wgląd w dokumentację i prezentacja nieruchomości możliwa po podpisaniu umowy pośrednictwa.
